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行業新聞

城中村改造全(quan)麵(mian)啟(qi)動 水泥需求有望(wang)觸(chu)底回升(sheng)?

來源: 發布時間:2023-10-20

城(cheng)市更新一(yi)直(zhi)是(shi)大(da)中(zhong)型(xing)城市高(gao)質(zhi)量發展(zhan)過程(cheng)中的(de)重(zhong)要一環(huan),10月12日(ri),住(zhu)房(fang)和城鄉(xiang)建設(she)部(bu)發(fa)布(bu)消(xiao)息稱(cheng),超大特大城市正(zheng)積(ji)極穩步推(tui)進(jin)城中村(cun)改(gai)造。

今(jin)年(nian)以來(lai),城中村改造(zao)在(zai)中央(yang)及各部門重要會(hui)議中多(duo)次被(bei)提及。2023年7月(yue),國務(wu)院(yuan)常(chang)務會議(yi)審(shen)議通過(guo)《關(guan)於在超大特大城市(shi)積極(ji)穩(wen)步(bu)推進城中村改造的指(zhi)導意(yi)見(jian)》。從(cong)政策影(ying)響(xiang)範(fan)圍(wei)來看,本輪城中村改造主(zhu)要(yao)涉(she)及(ji)21個超大特(te)大城市。其(qi)中,超(chao)大城市7個,分(fen)別(bie)為上(shang)海(hai)、北(bei)京(jing)、深(shen)圳(zhen)、重慶(qing)、廣(guang)州、成都(dou)和(he)天(tian)津(jin);特大城市14個,分別為武漢(han)、東莞(guan)、西(xi)安、杭(hang)州、佛(fu)山、南(nan)京、沈陽(yang)、青(qing)島(dao)、濟南、長(zhang)沙(sha)、哈爾(er)濱(bin)、鄭(zheng)州(zhou)、昆(kun)明和大連(lian)。

有券商(shang)認(ren)為,城中村改造有(you)望對(dui)地產實物(wu)量(liang)帶(dai)來明(ming)顯(xian)增(zeng)量,當(dang)前(qian)資(zi)金端(duan)政(zheng)策(ce)持續(xu)推進,考(kao)慮(lv)到(dao)一線(xian)城市儲(chu)備項(xiang)目(mu)較(jiao)多,預計短(duan)期(qi)拉(la)動(dong)效(xiao)果(guo)可(ke)能超預(yu)期,24年水泥需求有望觸底(di)回升。

在水泥總(zong)體(ti)需(xu)求(qiu)萎(wei)縮的大背(bei)景下,城中村改造能(neng)帶來多少(shao)需求成為(wei)行(xing)業的關注點(dian)。

中國水泥網(wang)水泥大數(shu)據(ju)研(yan)究(jiu)院根(gen)據政策執(zhi)行力(li)度(du)的不(bu)同(tong),將(jiang)城中村改造需求分為悲(bei)觀(guan)、中性和樂(le)觀三(san)種(zhong)情況,拆舊(jiu)比(bi)例(li)分別為20%、40%和60%,並(bing)假(jia)定(ding)拆建(jian)比均為2進行了(le)預測。據各大券(quan)商機(ji)構(gou)測(ce)算(suan),目前上述(shu)21個(ge)超大特大城市的城中村建築(zhu)麵積合計(ji)在9-12億(yi)方上下。以(yi)此(ci)數據計算,樂觀、中性和悲觀情況(kuang)下,城中村改造帶來的水泥需求總量分別在3億噸(dun)、2億噸(dun)和1億噸(dun)左右(you)。

從需求釋(shi)放(fang)的節奏(zou)來看(kan),由(you)於本(ben)輪城中村改造涉及的土(tu)地性(xing)質複雜(za),流(liu)動人(ren)口(kou)占(zhan)比高,征(zheng)地和安(an)置(zhi)難(nan)度較大,加(jia)之(zhi)政府資金(jin)扶(fu)持相(xiang)較於棚(peng)改期間(jian)有所減(jian)弱(ruo),整(zheng)體改造節(jie)奏預計較為緩(huan)慢(man)。結(jie)合(he)各(ge)地公布的城中村改造規劃(hua)和實際項目經(jing)驗,本輪城中村改造耗(hao)時(shi)可能在十(shi)年以上。

因(yin)此,城中村改造年均(jun)水泥用量預計在1000-3000萬(wan)噸左(zuo)右,相當於(yu)2022年全國(guo)水泥產(chan)量的0.5%-1.5%。在這(zhe)21個特大超大城市中,僅(jin)上海一城去(qu)年全年的水泥需求就(jiu)為2300萬(wan)噸左(zuo)右。

由此可見,城中村改造確(que)實可以拉動部分水泥需求,但(dan)由於政策涉及範圍和拆(chai)改比例有限等因素,其對水泥需求的提(ti)振(zhen)作(zuo)用(yong)仍(reng)然(ran)偏(pian)弱。要改變(bian)全國水泥行情(qing)下行的趨勢,關鍵或(huo)許仍在於實(shi)質性去產能。

來源(yuan):中國水泥網信(xin)息(xi)中心(xin)

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